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Reproducimos el reportaje publicado por el portal inmobiliario Pisos.com, en el que ha participado \u00c1ngel Ramiro, experto en materia fiscal de Medina Cuadros. En el mismo se hace referencia a la campa\u00f1a de la Renta 2013 en la que se suprime la deducci\u00f3n por la compra de una vivienda habitual.<\/h4>\n

\"Angel<\/a>C. GARC\u00cdA-PANDO \u2013 Comienza la cuenta atr\u00e1s para preparar la declaraci\u00f3n de la renta. Antes del pr\u00f3ximo 30 de junio, los contribuyentes con propiedades inmobiliarias que tengan que presentar el borrador del ejercicio de 2013 tendr\u00e1n menos privilegios fiscales que en el ejercicio de 2012. Desde el sindicato de t\u00e9cnicos de Hacienda, Gestha, nos avisan de algunas novedades. Si todav\u00eda nos falta completar la declaraci\u00f3n del IRPF estar\u00eda bien conocer algunos cambios.<\/p>\n

Ya no hay deducci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda nueva<\/strong><\/p>\n

Comprarse una casa durante 2013 ya dej\u00f3 de tener \u2018descuento\u2019 fiscal. No obstante, las primeras viviendas compradas \u2013o construidas- en a\u00f1os anteriores seguir\u00e1n gozando de una desgravaci\u00f3n m\u00e1xima anual de 1.356 euros en 2014 y en a\u00f1os sucesivos siempre y cuando no entre en vigor su eliminaci\u00f3n retroactiva propuesta en la reforma fiscal del comit\u00e9 de expertos encabezado por Manuel Lagares. Asimismo, Gestha recuerda, que hay que mirar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de cada regi\u00f3n, ya que \u201cen Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando deducci\u00f3n por vivienda habitual, tambi\u00e9n los que adquieran vivienda o inicien su construcci\u00f3n con posterioridad a 1 de enero de 2013\u201d.<\/p>\n

Las obras de rehabilitaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n ya no desgravan<\/strong><\/p>\n

Este mismo recorte de 1.356 euros anuales dejar\u00e1 de aplicarse a las obras realizadas en casa durante 2013 para la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la superficie habitable en la vivienda habitual. En cuanto a las reformas realizadas en la casa para adaptarlas a las personas con discapacidad, la deducci\u00f3n del 20% (un 25% en Catalu\u00f1a), con un l\u00edmite de 12.080 euros, tambi\u00e9n se suprime. No obstante, desde Gestha recuerdan que los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades antes del 1 de enero de 2013 pueden continuar desgravando los importes pagados este a\u00f1o, siempre que las citadas obras est\u00e9n terminadas antes del 1 de enero de 2017.<\/p>\n

Fin de la cuenta vivienda<\/strong><\/p>\n

Abrir una cuenta vivienda implicaba la misma deducci\u00f3n del 15% por la compra de la casa sobre las cantidades aportadas anualmente sobre un m\u00e1ximo de 9.040 euros. No obstante, a partir del 1 de enero de 2013 estas cuentas dejaron de existir como tal. Solo para las personas que la abrieron antes del 31 de diciembre de 2012 y se comprar\u00e1n la casa en un plazo de cuatro a\u00f1os antes el 31 de diciembre de 2016 seguir\u00e1 en vigor. Si no se puede cumplir con este compromiso, los contribuyentes deber\u00e1n devolver todas las deducciones recibidas hasta la fecha m\u00e1s los intereses de demora, siendo las de la declaraci\u00f3n del IRPF de 2012 sin penalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Cambia la valoraci\u00f3n de retribuci\u00f3n en especie por uso de vivienda<\/strong><\/p>\n

Desde el 1 de enero de 2013 se modifica el criterio de valoraci\u00f3n. Cuando la vivienda no sea propiedad de la empresa y sea utilizada por un empleado, la valoraci\u00f3n por este concepto no podr\u00e1 ser inferior al coste soportado por el pagador, pues antes exist\u00eda limitaci\u00f3n del 5% sobre valor catastral o 10% sobre restantes contraprestaciones del trabajo. No obstante, \u00c1ngel Ramiro, abogado del departamento fiscal de Medina Cuadros Abogados avisa que \u201cse introduce una disposici\u00f3n transitoria, que permite en 2013 valorar los rendimientos del trabajo en especie por utilizaci\u00f3n de vivienda, de acuerdo con las normas establecidas anteriormente, siempre que la entidad pagadora viniera satisfaciendo los mismos con anterioridad al 4 de octubre de 2012\u2033.<\/p>\n

El tipo para las plusval\u00edas a corto plazo sube<\/strong><\/p>\n

Si se vendi\u00f3 un inmueble en 2013 y se obtuvo una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en un a\u00f1o o menos de un a\u00f1o, el tipo de tributaci\u00f3n que se aplica aumenta. Las plusval\u00edas o minusval\u00edas por esta transmisi\u00f3n pasar\u00e1n de tributar de la base imponible del ahorro con un tipo impositivo del 21% al 27% a la base imponible general con un tipo del 52% al 56% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. No obstante, si ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales se obtienen en un plazo superior a un a\u00f1o se integrar\u00e1n en la base imponible del ahorro. \u201cCon esta medida se han pretendido gravar los beneficios especulativos\u201c, indica Ramiro.<\/p>\n

Alquiler de casas a\u00fan hipotecadas<\/strong><\/p>\n

Si se alquil\u00f3 una casa en 2013 de nuestra propiedad y se recibe una renta mensual inferior a los intereses que paga por la cuota mensual hipotecaria, puede declararse esta tributaci\u00f3n nula. Como explican desde Gestha, los casos en los que los intereses abonados anualmente por el contribuyente a la entidad financiera m\u00e1s los restantes gastos del inmueble (comunidad, IBI, amortizaci\u00f3n, etc) superen el importe anual que el due\u00f1o recibe por su alquiler, la tributaci\u00f3n por el IRPF \u201cno s\u00f3lo ser\u00e1 nula, sino que adem\u00e1s puede generar rendimientos negativos que se compensen con otras posibles rentas que declare el contribuyente\u201d. \u201cUna vez obtenido el rendimiento neto, esto es, ingresos por el alquiler menos gastos deducibles, se le aplicar\u00e1n una serie de reducciones teniendo en cuenta la edad y rendimientos del inquilino\u201d, recuerdan desde el departamento fiscal de Medina Cuadros.<\/p>\n

Se premia la venta de una vivienda comprada en 2012<\/strong><\/p>\n

Si se adquiri\u00f3 una vivienda entre 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 y se vende en 2013 o en los a\u00f1os siguientes, Hacienda seguir\u00e1 aplicando una exenci\u00f3n fiscal del 50% en la tributaci\u00f3n que le corresponda. No obstante, Gestha recuerda que para evitar fraudes no se admiten adquisiciones a c\u00f3nyuges, parientes hasta segundo grado y entidades relacionadas con el contribuyente.<\/p>\n

Leer art\u00edculo original pulsando en el siguiente enlace:<\/p>\n

http:\/\/noticias.pisos.com\/reportajes\/como-cambiara-la-vivienda-en-la-declaracion-de-la-renta\/<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reproducimos el reportaje publicado por el portal inmobiliario Pisos.com, en el que ha participado \u00c1ngel Ramiro, experto en materia fiscal de Medina Cuadros. En el mismo se hace referencia a la campa\u00f1a de la Renta 2013 en la que se suprime la deducci\u00f3n por la compra de una vivienda habitual. C. GARC\u00cdA-PANDO \u2013 Comienza la cuenta atr\u00e1s para preparar la declaraci\u00f3n de la renta. Antes del pr\u00f3ximo 30 de junio, los contribuyentes con propiedades inmobiliarias que tengan que presentar el borrador del ejercicio de 2013 tendr\u00e1n menos privilegios fiscales que en el ejercicio de 2012. Desde el sindicato de t\u00e9cnicos de Hacienda, Gestha, nos avisan de algunas novedades. Si todav\u00eda nos falta completar la declaraci\u00f3n del IRPF estar\u00eda bien conocer algunos cambios. Ya no hay deducci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda nueva Comprarse una casa durante 2013 ya dej\u00f3 de tener \u2018descuento\u2019 fiscal. No obstante, las primeras viviendas compradas \u2013o construidas- en a\u00f1os anteriores seguir\u00e1n gozando de una desgravaci\u00f3n m\u00e1xima anual de 1.356 euros en 2014 y en a\u00f1os sucesivos siempre y cuando no entre en vigor su eliminaci\u00f3n retroactiva propuesta en la reforma fiscal del comit\u00e9 de expertos encabezado por Manuel Lagares. Asimismo, Gestha recuerda, que hay que mirar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de cada regi\u00f3n, ya que \u201cen Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando deducci\u00f3n por vivienda habitual, tambi\u00e9n los que adquieran vivienda o inicien su construcci\u00f3n con posterioridad a 1 de enero de 2013\u201d. Las obras de rehabilitaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n ya no desgravan Este mismo recorte de 1.356 euros anuales dejar\u00e1 de aplicarse a las obras realizadas en casa durante 2013 para la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la superficie habitable en la vivienda habitual. En cuanto a las reformas realizadas en la casa para adaptarlas a las personas con discapacidad, la deducci\u00f3n del 20% (un 25% en Catalu\u00f1a), con un l\u00edmite de 12.080 euros, tambi\u00e9n se suprime. No obstante, desde Gestha recuerdan que los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades antes del 1 de enero de 2013 pueden continuar desgravando los importes pagados este a\u00f1o, siempre que las citadas obras est\u00e9n terminadas antes del 1 de enero de 2017. Fin de la cuenta vivienda Abrir una cuenta vivienda implicaba la misma deducci\u00f3n del 15% por la compra de la casa sobre las cantidades aportadas anualmente sobre un m\u00e1ximo de 9.040 euros. No obstante, a partir del 1 de enero de 2013 estas cuentas dejaron de existir como tal. Solo para las personas que la abrieron antes del 31 de diciembre de 2012 y se comprar\u00e1n la casa en un plazo de cuatro a\u00f1os antes el 31 de diciembre de 2016 seguir\u00e1 en vigor. Si no se puede cumplir con este compromiso, los contribuyentes deber\u00e1n devolver todas las deducciones recibidas hasta la fecha m\u00e1s los intereses de demora, siendo las de la declaraci\u00f3n del IRPF de 2012 sin penalizaci\u00f3n. Cambia la valoraci\u00f3n de retribuci\u00f3n en especie por uso de vivienda Desde el 1 de enero de 2013 se modifica el criterio de valoraci\u00f3n. Cuando la vivienda no sea propiedad de la empresa y sea utilizada por un empleado, la valoraci\u00f3n por este concepto no podr\u00e1 ser inferior al coste soportado por el pagador, pues antes exist\u00eda limitaci\u00f3n del 5% sobre valor catastral o 10% sobre restantes contraprestaciones del trabajo. No obstante, \u00c1ngel Ramiro, abogado del departamento fiscal de Medina Cuadros Abogados avisa que \u201cse introduce una disposici\u00f3n transitoria, que permite en 2013 valorar los rendimientos del trabajo en especie por utilizaci\u00f3n de vivienda, de acuerdo con las normas establecidas anteriormente, siempre que la entidad pagadora viniera satisfaciendo los mismos con anterioridad al 4 de octubre de 2012\u2033. El tipo para las plusval\u00edas a corto plazo sube Si se vendi\u00f3 un inmueble en 2013 y se obtuvo una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en un a\u00f1o o menos de un a\u00f1o, el tipo de tributaci\u00f3n que se aplica aumenta. Las plusval\u00edas o minusval\u00edas por esta transmisi\u00f3n pasar\u00e1n de tributar de la base imponible del ahorro con un tipo impositivo del 21% al 27% a la base imponible general con un tipo del 52% al 56% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. No obstante, si ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales se obtienen en un plazo superior a un a\u00f1o se integrar\u00e1n en la base imponible del ahorro. \u201cCon esta medida se han pretendido gravar los beneficios especulativos\u201c, indica Ramiro. Alquiler de casas a\u00fan hipotecadas Si se alquil\u00f3 una casa en 2013 de nuestra propiedad y se recibe una renta mensual inferior a los intereses que paga por la cuota mensual hipotecaria, puede declararse esta tributaci\u00f3n nula. Como explican desde Gestha, los casos en los que los intereses abonados anualmente por el contribuyente a la entidad financiera m\u00e1s los restantes gastos del inmueble (comunidad, IBI, amortizaci\u00f3n, etc) superen el importe anual que el due\u00f1o recibe por su alquiler, la tributaci\u00f3n por el IRPF \u201cno s\u00f3lo ser\u00e1 nula, sino que adem\u00e1s puede generar rendimientos negativos que se compensen con otras posibles rentas que declare el contribuyente\u201d. \u201cUna vez obtenido el rendimiento neto, esto es, ingresos por el alquiler menos gastos deducibles, se le aplicar\u00e1n una serie de reducciones teniendo en cuenta la edad y rendimientos del inquilino\u201d, recuerdan desde el departamento fiscal de Medina Cuadros. Se premia la venta de una vivienda comprada en 2012 Si se adquiri\u00f3 una vivienda entre 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 y se vende en 2013 o en los a\u00f1os siguientes, Hacienda seguir\u00e1 aplicando una exenci\u00f3n fiscal del 50% en la tributaci\u00f3n que le corresponda. No obstante, Gestha recuerda que para evitar fraudes no se admiten adquisiciones a c\u00f3nyuges, parientes hasta segundo grado y entidades relacionadas con el contribuyente. Leer art\u00edculo original pulsando en el siguiente enlace: http:\/\/noticias.pisos.com\/reportajes\/como-cambiara-la-vivienda-en-la-declaracion-de-la-renta\/  <\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":2489,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_oct_exclude_from_cache":false,"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":["post-2517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\n\u00bfC\u00f3mo cambiar\u00e1 la vivienda en la declaraci\u00f3n de la renta? - medina-cuadros<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfC\u00f3mo cambiar\u00e1 la vivienda en la declaraci\u00f3n de la renta? - medina-cuadros\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Reproducimos el reportaje publicado por el portal inmobiliario Pisos.com, en el que ha participado \u00c1ngel Ramiro, experto en materia fiscal de Medina Cuadros. 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No obstante, las primeras viviendas compradas \u2013o construidas- en a\u00f1os anteriores seguir\u00e1n gozando de una desgravaci\u00f3n m\u00e1xima anual de 1.356 euros en 2014 y en a\u00f1os sucesivos siempre y cuando no entre en vigor su eliminaci\u00f3n retroactiva propuesta en la reforma fiscal del comit\u00e9 de expertos encabezado por Manuel Lagares. Asimismo, Gestha recuerda, que hay que mirar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de cada regi\u00f3n, ya que \u201cen Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando deducci\u00f3n por vivienda habitual, tambi\u00e9n los que adquieran vivienda o inicien su construcci\u00f3n con posterioridad a 1 de enero de 2013\u201d. Las obras de rehabilitaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n ya no desgravan Este mismo recorte de 1.356 euros anuales dejar\u00e1 de aplicarse a las obras realizadas en casa durante 2013 para la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la superficie habitable en la vivienda habitual. En cuanto a las reformas realizadas en la casa para adaptarlas a las personas con discapacidad, la deducci\u00f3n del 20% (un 25% en Catalu\u00f1a), con un l\u00edmite de 12.080 euros, tambi\u00e9n se suprime. No obstante, desde Gestha recuerdan que los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades antes del 1 de enero de 2013 pueden continuar desgravando los importes pagados este a\u00f1o, siempre que las citadas obras est\u00e9n terminadas antes del 1 de enero de 2017. Fin de la cuenta vivienda Abrir una cuenta vivienda implicaba la misma deducci\u00f3n del 15% por la compra de la casa sobre las cantidades aportadas anualmente sobre un m\u00e1ximo de 9.040 euros. No obstante, a partir del 1 de enero de 2013 estas cuentas dejaron de existir como tal. Solo para las personas que la abrieron antes del 31 de diciembre de 2012 y se comprar\u00e1n la casa en un plazo de cuatro a\u00f1os antes el 31 de diciembre de 2016 seguir\u00e1 en vigor. Si no se puede cumplir con este compromiso, los contribuyentes deber\u00e1n devolver todas las deducciones recibidas hasta la fecha m\u00e1s los intereses de demora, siendo las de la declaraci\u00f3n del IRPF de 2012 sin penalizaci\u00f3n. Cambia la valoraci\u00f3n de retribuci\u00f3n en especie por uso de vivienda Desde el 1 de enero de 2013 se modifica el criterio de valoraci\u00f3n. Cuando la vivienda no sea propiedad de la empresa y sea utilizada por un empleado, la valoraci\u00f3n por este concepto no podr\u00e1 ser inferior al coste soportado por el pagador, pues antes exist\u00eda limitaci\u00f3n del 5% sobre valor catastral o 10% sobre restantes contraprestaciones del trabajo. No obstante, \u00c1ngel Ramiro, abogado del departamento fiscal de Medina Cuadros Abogados avisa que \u201cse introduce una disposici\u00f3n transitoria, que permite en 2013 valorar los rendimientos del trabajo en especie por utilizaci\u00f3n de vivienda, de acuerdo con las normas establecidas anteriormente, siempre que la entidad pagadora viniera satisfaciendo los mismos con anterioridad al 4 de octubre de 2012\u2033. El tipo para las plusval\u00edas a corto plazo sube Si se vendi\u00f3 un inmueble en 2013 y se obtuvo una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en un a\u00f1o o menos de un a\u00f1o, el tipo de tributaci\u00f3n que se aplica aumenta. Las plusval\u00edas o minusval\u00edas por esta transmisi\u00f3n pasar\u00e1n de tributar de la base imponible del ahorro con un tipo impositivo del 21% al 27% a la base imponible general con un tipo del 52% al 56% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. No obstante, si ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales se obtienen en un plazo superior a un a\u00f1o se integrar\u00e1n en la base imponible del ahorro. \u201cCon esta medida se han pretendido gravar los beneficios especulativos\u201c, indica Ramiro. Alquiler de casas a\u00fan hipotecadas Si se alquil\u00f3 una casa en 2013 de nuestra propiedad y se recibe una renta mensual inferior a los intereses que paga por la cuota mensual hipotecaria, puede declararse esta tributaci\u00f3n nula. Como explican desde Gestha, los casos en los que los intereses abonados anualmente por el contribuyente a la entidad financiera m\u00e1s los restantes gastos del inmueble (comunidad, IBI, amortizaci\u00f3n, etc) superen el importe anual que el due\u00f1o recibe por su alquiler, la tributaci\u00f3n por el IRPF \u201cno s\u00f3lo ser\u00e1 nula, sino que adem\u00e1s puede generar rendimientos negativos que se compensen con otras posibles rentas que declare el contribuyente\u201d. \u201cUna vez obtenido el rendimiento neto, esto es, ingresos por el alquiler menos gastos deducibles, se le aplicar\u00e1n una serie de reducciones teniendo en cuenta la edad y rendimientos del inquilino\u201d, recuerdan desde el departamento fiscal de Medina Cuadros. Se premia la venta de una vivienda comprada en 2012 Si se adquiri\u00f3 una vivienda entre 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 y se vende en 2013 o en los a\u00f1os siguientes, Hacienda seguir\u00e1 aplicando una exenci\u00f3n fiscal del 50% en la tributaci\u00f3n que le corresponda. No obstante, Gestha recuerda que para evitar fraudes no se admiten adquisiciones a c\u00f3nyuges, parientes hasta segundo grado y entidades relacionadas con el contribuyente. 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GARC\u00cdA-PANDO \u2013 Comienza la cuenta atr\u00e1s para preparar la declaraci\u00f3n de la renta. Antes del pr\u00f3ximo 30 de junio, los contribuyentes con propiedades inmobiliarias que tengan que presentar el borrador del ejercicio de 2013 tendr\u00e1n menos privilegios fiscales que en el ejercicio de 2012. Desde el sindicato de t\u00e9cnicos de Hacienda, Gestha, nos avisan de algunas novedades. Si todav\u00eda nos falta completar la declaraci\u00f3n del IRPF estar\u00eda bien conocer algunos cambios. Ya no hay deducci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda nueva Comprarse una casa durante 2013 ya dej\u00f3 de tener \u2018descuento\u2019 fiscal. No obstante, las primeras viviendas compradas \u2013o construidas- en a\u00f1os anteriores seguir\u00e1n gozando de una desgravaci\u00f3n m\u00e1xima anual de 1.356 euros en 2014 y en a\u00f1os sucesivos siempre y cuando no entre en vigor su eliminaci\u00f3n retroactiva propuesta en la reforma fiscal del comit\u00e9 de expertos encabezado por Manuel Lagares. Asimismo, Gestha recuerda, que hay que mirar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de cada regi\u00f3n, ya que \u201cen Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando deducci\u00f3n por vivienda habitual, tambi\u00e9n los que adquieran vivienda o inicien su construcci\u00f3n con posterioridad a 1 de enero de 2013\u201d. Las obras de rehabilitaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n ya no desgravan Este mismo recorte de 1.356 euros anuales dejar\u00e1 de aplicarse a las obras realizadas en casa durante 2013 para la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la superficie habitable en la vivienda habitual. En cuanto a las reformas realizadas en la casa para adaptarlas a las personas con discapacidad, la deducci\u00f3n del 20% (un 25% en Catalu\u00f1a), con un l\u00edmite de 12.080 euros, tambi\u00e9n se suprime. No obstante, desde Gestha recuerdan que los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades antes del 1 de enero de 2013 pueden continuar desgravando los importes pagados este a\u00f1o, siempre que las citadas obras est\u00e9n terminadas antes del 1 de enero de 2017. Fin de la cuenta vivienda Abrir una cuenta vivienda implicaba la misma deducci\u00f3n del 15% por la compra de la casa sobre las cantidades aportadas anualmente sobre un m\u00e1ximo de 9.040 euros. No obstante, a partir del 1 de enero de 2013 estas cuentas dejaron de existir como tal. Solo para las personas que la abrieron antes del 31 de diciembre de 2012 y se comprar\u00e1n la casa en un plazo de cuatro a\u00f1os antes el 31 de diciembre de 2016 seguir\u00e1 en vigor. Si no se puede cumplir con este compromiso, los contribuyentes deber\u00e1n devolver todas las deducciones recibidas hasta la fecha m\u00e1s los intereses de demora, siendo las de la declaraci\u00f3n del IRPF de 2012 sin penalizaci\u00f3n. Cambia la valoraci\u00f3n de retribuci\u00f3n en especie por uso de vivienda Desde el 1 de enero de 2013 se modifica el criterio de valoraci\u00f3n. Cuando la vivienda no sea propiedad de la empresa y sea utilizada por un empleado, la valoraci\u00f3n por este concepto no podr\u00e1 ser inferior al coste soportado por el pagador, pues antes exist\u00eda limitaci\u00f3n del 5% sobre valor catastral o 10% sobre restantes contraprestaciones del trabajo. No obstante, \u00c1ngel Ramiro, abogado del departamento fiscal de Medina Cuadros Abogados avisa que \u201cse introduce una disposici\u00f3n transitoria, que permite en 2013 valorar los rendimientos del trabajo en especie por utilizaci\u00f3n de vivienda, de acuerdo con las normas establecidas anteriormente, siempre que la entidad pagadora viniera satisfaciendo los mismos con anterioridad al 4 de octubre de 2012\u2033. El tipo para las plusval\u00edas a corto plazo sube Si se vendi\u00f3 un inmueble en 2013 y se obtuvo una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en un a\u00f1o o menos de un a\u00f1o, el tipo de tributaci\u00f3n que se aplica aumenta. Las plusval\u00edas o minusval\u00edas por esta transmisi\u00f3n pasar\u00e1n de tributar de la base imponible del ahorro con un tipo impositivo del 21% al 27% a la base imponible general con un tipo del 52% al 56% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. No obstante, si ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales se obtienen en un plazo superior a un a\u00f1o se integrar\u00e1n en la base imponible del ahorro. \u201cCon esta medida se han pretendido gravar los beneficios especulativos\u201c, indica Ramiro. Alquiler de casas a\u00fan hipotecadas Si se alquil\u00f3 una casa en 2013 de nuestra propiedad y se recibe una renta mensual inferior a los intereses que paga por la cuota mensual hipotecaria, puede declararse esta tributaci\u00f3n nula. Como explican desde Gestha, los casos en los que los intereses abonados anualmente por el contribuyente a la entidad financiera m\u00e1s los restantes gastos del inmueble (comunidad, IBI, amortizaci\u00f3n, etc) superen el importe anual que el due\u00f1o recibe por su alquiler, la tributaci\u00f3n por el IRPF \u201cno s\u00f3lo ser\u00e1 nula, sino que adem\u00e1s puede generar rendimientos negativos que se compensen con otras posibles rentas que declare el contribuyente\u201d. \u201cUna vez obtenido el rendimiento neto, esto es, ingresos por el alquiler menos gastos deducibles, se le aplicar\u00e1n una serie de reducciones teniendo en cuenta la edad y rendimientos del inquilino\u201d, recuerdan desde el departamento fiscal de Medina Cuadros. Se premia la venta de una vivienda comprada en 2012 Si se adquiri\u00f3 una vivienda entre 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 y se vende en 2013 o en los a\u00f1os siguientes, Hacienda seguir\u00e1 aplicando una exenci\u00f3n fiscal del 50% en la tributaci\u00f3n que le corresponda. No obstante, Gestha recuerda que para evitar fraudes no se admiten adquisiciones a c\u00f3nyuges, parientes hasta segundo grado y entidades relacionadas con el contribuyente. 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