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{"id":23678,"date":"2018-12-28T12:24:39","date_gmt":"2018-12-28T11:24:39","guid":{"rendered":"https:\/\/medina-cuadros.es\/real-decreto-ley-212018-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler-2\/"},"modified":"2018-12-28T12:28:57","modified_gmt":"2018-12-28T11:28:57","slug":"real-decreto-ley-212018-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medina-cuadros.es\/real-decreto-ley-212018-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/?lang=en","title":{"rendered":"Real Decreto-Ley 21\/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Presentaci\u00f3n15.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-23676\" alt=\"Presentaci\u00f3n1\" src=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Presentaci\u00f3n15-300x176.jpg\" width=\"300\" height=\"176\" srcset=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Presentaci\u00f3n15-300x176.jpg 300w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Presentaci\u00f3n15-1024x600.jpg 1024w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Presentaci\u00f3n15.jpg 1217w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>El pasado <strong>14 de diciembre de 2018<\/strong> se aprob\u00f3 en el Consejo de Ministros el<strong> Real Decreto-Ley 21\/2018<\/strong> de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Durante el fin de semana se hicieron eco de la aprobaci\u00f3n de la citada ley en diversos medios de comunicaci\u00f3n y tuvimos conocimiento de las novedades m\u00e1s relevantes que introduc\u00eda esta ley. El martes 18 de diciembre se public\u00f3 en el<strong> Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto-Ley y su entrada en vigor fue el 19 de diciembre.<\/strong><\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n de las medidas en materia de vivienda y alquiler se ha hecho v\u00eda Decreto-Ley invocando a la urgente y extraordinaria necesidad de tomar medidas al respecto.<\/p>\n<p>En la exposici\u00f3n de motivos del Real Decreto-Ley se justifican los motivos que llevaron al Gobierno para aprobar las medidas que recoge, siendo las m\u00e1s relevantes la apremiante necesidad de paralizar, en la medida de lo posible, la subida de precios de las viviendas destinadas a alquiler y frenar el n\u00famero de desahucios vinculados a contratos de alquiler.<\/p>\n<p>Pasamos a reflejar las principales<strong> novedades aprobadas:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">MODIFICACIONES RELATIVAS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>1.1. EXCLUSI\u00d3N DE LA APLICACI\u00d3N DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE LAS VIVIENDAS DEDICADAS A ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/p>\n<p>Modificaci\u00f3n del art\u00edculo 5.e) de la LAU:<\/p>\n<p><em>La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica\u00a0<strong>o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n, <\/strong>y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica.<\/em><\/p>\n<p>Se introduce que las viviendas que sean comercializas \u201cpor cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n\u201d tambi\u00e9n se excluyen del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del a LAU, es decir, para excluir las viviendas que se ofertan a trav\u00e9s de aplicaciones m\u00f3viles, p\u00e1ginas web, etc.<\/p>\n<p>1.2. AMPLIACI\u00d3N DEL PLAZO M\u00cdNIMO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA<\/p>\n<p>Modificaci\u00f3n del art. 9 de la LAU.<\/p>\n<p>La duraci\u00f3n de los contratos de arrendamientos seguir\u00e1 siendo la libremente pactada entre las partes, pero ahora como m\u00ednimo ser\u00e1 de 5 a\u00f1os y de 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica.<\/p>\n<ol>\n<li><em>La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes.\u00a0<strong>Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/strong>, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p><em>El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a <strong>disposici\u00f3n.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/lawyerpress.com\/2018\/12\/28\/real-decreto-ley-21-2018-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/\" target=\"_blank\">Leer el art\u00edculo completo en Lawyerpress<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Laura Fern\u00e1ndez Maqueda<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Abogada del departamento de Inmobiliario y Laboral<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Medina Cuadros en Granada<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 14 de diciembre de 2018 se aprob\u00f3 en el Consejo de Ministros el Real Decreto-Ley 21\/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Durante el fin de semana se hicieron eco de la aprobaci\u00f3n de la citada ley en diversos medios de comunicaci\u00f3n y tuvimos conocimiento de las novedades m\u00e1s relevantes que introduc\u00eda esta ley. El martes 18 de diciembre se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto-Ley y su entrada en vigor fue el 19 de diciembre. La aprobaci\u00f3n de las medidas en materia de vivienda y alquiler se ha hecho v\u00eda Decreto-Ley invocando a la urgente y extraordinaria necesidad de tomar medidas al respecto. En la exposici\u00f3n de motivos del Real Decreto-Ley se justifican los motivos que llevaron al Gobierno para aprobar las medidas que recoge, siendo las m\u00e1s relevantes la apremiante necesidad de paralizar, en la medida de lo posible, la subida de precios de las viviendas destinadas a alquiler y frenar el n\u00famero de desahucios vinculados a contratos de alquiler. 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