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{"id":17060,"date":"2018-07-20T12:08:11","date_gmt":"2018-07-20T11:08:11","guid":{"rendered":"https:\/\/medina-cuadros.es\/?p=17060"},"modified":"2018-07-20T12:51:20","modified_gmt":"2018-07-20T11:51:20","slug":"por-que-se-pagara-menos-al-comprar-o-heredar-una-casa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medina-cuadros.es\/por-que-se-pagara-menos-al-comprar-o-heredar-una-casa-2\/?lang=en","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 se pagar\u00e1 menos a partir de ahora al comprar o heredar una casa?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Presentaci\u00f3n15.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-17087\" alt=\"Presentaci\u00f3n1\" src=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Presentaci\u00f3n15-236x300.jpg\" width=\"236\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Presentaci\u00f3n15-236x300.jpg 236w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Presentaci\u00f3n15-805x1024.jpg 805w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Presentaci\u00f3n15.jpg 1281w\" sizes=\"auto, (max-width: 236px) 100vw, 236px\" \/><\/a>\u00abSi el valor de venta ha sido inferior al valor de coeficientes de la administraci\u00f3n ya no es necesario acudir a la tasaci\u00f3n pericial contradictoria para liquidar los impuestos al menor valor\u00bb.<\/strong> <b><\/b><\/p>\n<p>La Sala III, de lo Contencioso-Administrativo del <strong>Tribunal Supremo<\/strong> ha establecido como doctrina, que el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n del valor real de inmuebles a los efectos del c\u00e1lculo del <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales,<\/strong> que posibilita la <strong>Ley General Tributaria,<\/strong> consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, no es id\u00f3neo ni adecuado, salvo que se complemente con una comprobaci\u00f3n directa por parte de la <strong>Administraci\u00f3n del inmueble concreto sometido a valoraci\u00f3n.<\/strong> Adem\u00e1s se\u00f1ala que la \u00abtasaci\u00f3n pericial contradictoria\u201d es un medio potestativo del obligado tributario, pero no obligatorio y puede usar otros medios de prueba para la comprobaci\u00f3n de valor.<\/p>\n<p>Recuerda la sentencia que lo que pretende la ley es establecer el valor real del bien o del <strong>derecho transmitido<\/strong> (art 10.1 y 46 TRLITP) y para ello se puede acudir a los distintos medios de valoraci\u00f3n que recoge la normativa; El art\u00edculo 57.1 de la <strong>Ley General Tributaria,<\/strong> el dedicado a la comprobaci\u00f3n de valores para las rentas, productos, bienes y dem\u00e1s elementos determinantes de la obligaci\u00f3n tributaria, enumera una serie de medios para la comprobaci\u00f3n de dichos valores; entre estos medios se encuentra, pero no exclusivamente, el contenido en su letra b) <strong>E<\/strong><i><strong>stimaci\u00f3n por referencia<\/strong> a los valores que figuren en los registros oficiales de car\u00e1cter fiscal.\u00bb, <\/i>lo que habitualmente se conoce por el valor catastral multiplicado por coeficientes.<\/p>\n<p>Se trata en definitiva de un cat\u00e1logo de coeficientes por municipio que multiplicado por el valor catastral asignado a una finca, nos proporcionaba una valoraci\u00f3n <strong>\u201cintocable\u201d<\/strong> (hasta esta sentencia), para la liquidaci\u00f3n de distintos tributos. Sin embargo, en el articulo<strong> 57.1<\/strong> aparecen recogidos otros medios de valoraci\u00f3n perfectamente v\u00e1lidos, como son: <i>c) <strong>Precios<\/strong> medios en el mercado. e)<strong> Dictamen<\/strong> de peritos de la Administraci\u00f3n. f) <strong>Valor<\/strong> asignado a los bienes en las p\u00f3lizas de contratos de seguros. g) <strong>Valor<\/strong> asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci\u00f3n hipotecaria. h)<strong> Precio<\/strong> o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien, teniendo en cuenta las circunstancias de \u00e9stas, realizadas dentro del plazo que reglamentariamente se establezca. i) <strong>Cualquier otro medio<\/strong> que se determine en la ley propia de cada tributo.<\/i>\u00bb<\/p>\n<p>El mismo tribunal, en <strong>sentencia de 18 de junio de 2013<\/strong> (recurso 195\/2009), 2 de junio (recurso 2\/2015) y 11 de febrero de 2016 (recurso 465\/2013) indicaba que la <strong>Ley<\/strong> no establece ning\u00fan orden de preferencia entre m\u00e9todos. El art. 17 de la Ley auton\u00f3mica 17\/2005, de 29 de diciembre, de medidas en materia de tributos cedidos (ya derogada cuando se verific\u00f3 el hecho imponible de autos y no aplicable al caso) interpretaba correctamente el precepto cuando dec\u00eda que los m\u00e9todos <strong>\u00abpodr\u00e1n usarse indistintamente\u00bb<\/strong>. Lo que importa es que se elija el m\u00e9todo que mejor determine el <strong>\u00abvalor real\u00bb<\/strong>, y que constituye la base imponible del impuesto.<\/p>\n<p>Volviendo al m\u00e9todo de coeficientes, el fallo recalca que <strong>\u00ab<i>El valor real no arroja &#8211; no puede hacerlo- un guarismo exacto, \u00fanico y necesario, sino una franja admisible entre un m\u00e1ximo y un m\u00ednimo<\/i>\u00bb.<\/strong> Recuerda la sala que se persigue el precio acordado en condiciones de mercado en condiciones independientes (sentencia, entre otras, de 18 de junio de 2012, pronunciada en el <strong>recurso de casaci\u00f3n n\u00ba 224\/2009,<\/strong> para un caso de<strong> IRPF)<\/strong>. Tambi\u00e9n arremete contra las f\u00f3rmulas abstractas del c\u00e1lculo de dichos coeficientes, tild\u00e1ndolas de <strong>\u201ccabal\u00edsticas\u201d<\/strong>,\u00a0 y critica duramente que la normativa que las aprueba no especifique el m\u00e9todo de <strong>formulaci\u00f3n de dichos coeficientes.<\/strong><\/p>\n<p>La <strong>Administraci\u00f3n<\/strong> hab\u00eda sostenido en su oposici\u00f3n que el obligado tributario no se hab\u00eda acogido al procedimiento de <strong>\u00abtasaci\u00f3n pericial contradictoria\u00bb,<\/strong> procedimiento especialmente recogido en la <strong>Ley General Tributaria<\/strong> para la resoluci\u00f3n de conflictos de valoraci\u00f3n entre la<strong> Administraci\u00f3n y los contribuyentes.<\/strong> Por ello, recuerda la sentencia que la tasaci\u00f3n pericial contradictoria es un procedimiento<strong> potestativo por el contribuyente y no obligatorio.<\/strong> Adem\u00e1s indica que el interesado puede valerse de cualquier medio admisible en derecho.<\/p>\n<p>En consecuencia, los valores arrojados por el sistema de coeficientes ya no es<strong> \u201cintocable\u201d<\/strong>, y cuando el contribuyente estime que este valor le perjudica podr\u00e1 acreditar su valoraci\u00f3n inferior acogi\u00e9ndose a cualquier prueba admitida en derecho y no obligatoriamente con la <strong>\u201ctasaci\u00f3n pericial contradictoria\u201d. Ser\u00e1 la administraci\u00f3n la que deber\u00e1 probar la falta de coincidencia si no admite el valor declarado por el contribuyente.<\/strong><\/p>\n<p>En el caso concreto examinado, los contribuyentes defendieron que la <strong>inmobiliaria vendedora<\/strong> llev\u00f3 a cabo una <strong>dr\u00e1stica reducci\u00f3n de precios<\/strong>, ampliamente publicitada en la urbanizaci\u00f3n donde compraron, atendiendo a las condiciones del mercado en el a\u00f1o 2012, por lo que nada permite sospechar que el <strong>precio real que pagaron no fuese el escriturado.<\/strong><\/p>\n<p>La sentencia cuenta con el <strong>voto particular<\/strong> de uno de los seis magistrados que la han dictado, <strong>Nicol\u00e1s Maurandi,<\/strong> quien comparte el fallo de desestimar los recursos de la Junta en el caso concreto, pero defiende en general que el uso de un sistema de coeficientes puede ser un instrumento eficaz y acorde al <strong>principio de seguridad jur\u00eddica<\/strong>, teniendo el contribuyente la posibilidad de hacer valer ante la<strong> Administraci\u00f3n<\/strong> los datos singularizados del concreto bien inmueble que es <strong>objeto de comprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/download\/Transmisiones_Patrimonia....pdf\" target=\"_blank\">Transmisiones Patrimoniales<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>\u00a0Emilio Palomar<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Departamento Fiscal Medina Cuadros Granada<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abSi el valor de venta ha sido inferior al valor de coeficientes de la administraci\u00f3n ya no es necesario acudir a la tasaci\u00f3n pericial contradictoria para liquidar los impuestos al menor valor\u00bb. 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Recuerda la sentencia que lo que pretende la ley es establecer el valor real del bien o del derecho transmitido (art 10.1 y 46 TRLITP) y para ello se puede acudir a los distintos medios de valoraci\u00f3n que recoge la normativa; El art\u00edculo 57.1 de la Ley General Tributaria, el dedicado a la comprobaci\u00f3n de valores para las rentas, productos, bienes y dem\u00e1s elementos determinantes de la obligaci\u00f3n tributaria, enumera una serie de medios para la comprobaci\u00f3n de dichos valores; entre estos medios se encuentra, pero no exclusivamente, el contenido en su letra b) Estimaci\u00f3n por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de car\u00e1cter fiscal.\u00bb, lo que habitualmente se conoce por el valor catastral multiplicado por coeficientes. Se trata en definitiva de un cat\u00e1logo de coeficientes por municipio que multiplicado por el valor catastral asignado a una finca, nos proporcionaba una valoraci\u00f3n \u201cintocable\u201d (hasta esta sentencia), para la liquidaci\u00f3n de distintos tributos. Sin embargo, en el articulo 57.1 aparecen recogidos otros medios de valoraci\u00f3n perfectamente v\u00e1lidos, como son: c) Precios medios en el mercado. e) Dictamen de peritos de la Administraci\u00f3n. f) Valor asignado a los bienes en las p\u00f3lizas de contratos de seguros. g) Valor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci\u00f3n hipotecaria. h) Precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien, teniendo en cuenta las circunstancias de \u00e9stas, realizadas dentro del plazo que reglamentariamente se establezca. i) Cualquier otro medio que se determine en la ley propia de cada tributo.\u00bb El mismo tribunal, en sentencia de 18 de junio de 2013 (recurso 195\/2009), 2 de junio (recurso 2\/2015) y 11 de febrero de 2016 (recurso 465\/2013) indicaba que la Ley no establece ning\u00fan orden de preferencia entre m\u00e9todos. 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