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{"id":14845,"date":"2018-04-26T10:46:15","date_gmt":"2018-04-26T09:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/medina-cuadros.es\/?p=14845"},"modified":"2018-04-27T11:46:16","modified_gmt":"2018-04-27T10:46:16","slug":"la-banca-gana-la-batalla-del-ajd-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medina-cuadros.es\/la-banca-gana-la-batalla-del-ajd-2\/?lang=en","title":{"rendered":"La Banca gana los Actos Jur\u00eddicos Documentados"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Presentaci\u00f3n13.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-14941\" alt=\"Presentaci\u00f3n1\" src=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Presentaci\u00f3n13-300x243.jpg\" width=\"300\" height=\"243\" srcset=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Presentaci\u00f3n13-300x243.jpg 300w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Presentaci\u00f3n13.jpg 974w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Art\u00edculo publicado en la newsletter de la<strong> Abogac\u00eda Espa\u00f1ola.<\/strong><\/p>\n<p>El 23 de diciembre de 2015 el<strong> Tribunal Supremo<\/strong> dictaba una Sentencia que ha generado una catarata de <strong>reclamaciones de consumidores<\/strong> por cl\u00e1usulas abusivas insertas en los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p>Una de las cl\u00e1usulas que m\u00e1s <strong>litigiosidad<\/strong> ha producido es la referida a la imputaci\u00f3n de los gastos que conllevan la formalizaci\u00f3n de la hipoteca y que, b\u00e1sicamente, los asum\u00eda en su totalidad el prestatario. Entre esos gastos se incluyen <strong>Notar\u00eda, Gestor\u00eda, Registro de la Propiedad y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> o AJD que supone, en la pr\u00e1ctica, el gasto m\u00e1s elevado y que se sit\u00faa en torno a un <strong>70% de la totalidad.<\/strong><\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n de este impuesto viene dada por el <strong>Real Decreto 828\/1995<\/strong>, de 29 de mayo, que aprob\u00f3 el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados. El art\u00edculo 66 establece las <strong>modalidades del impuesto,<\/strong> indicando que se sujetan a gravamen, entre otros, los documentos notariales y, en su punto segundo, dispone que se satisface mediante cuotas variables (en estas podr\u00edamos incluir el timbre de los documentos notariales o las copias del documento que se expidan) o fijas (la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo). El articulo 68 dispone literalmente: <strong><i>\u201cCuando se trate de escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda se considerar\u00e1 adquirente al prestatario.\u201d<\/i><\/strong><\/p>\n<p>El<strong> Tribunal Supremo,<\/strong> en su pronunciamiento de diciembre de 2015, ven\u00eda a se\u00f1alar que la cl\u00e1usula que impone a una de las partes la totalidad de los gastos es nula porque genera un claro desequilibrio entre las obligaciones de las partes y en cuanto al impuesto, se\u00f1alaba literalmente lo siguiente: <i>\u201cDe tal manera que la <strong>entidad prestamista<\/strong> no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operaci\u00f3n mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, ser\u00e1 sujeto pasivo en lo que se refiere a la constituci\u00f3n del derecho y, en todo caso, la expedici\u00f3n de las copias, actas y testimonios que interese que, a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula litigiosa, carga indebidamente sobre <strong>la otra parte contratante.\u201d <\/strong><\/i><\/p>\n<p>Por tanto, lo que hace nuestro <strong>Alto Tribunal<\/strong> en 2015 es invertir el sujeto pasivo del impuesto en lo que a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo se refiere, obviando las normas reglamentarias y la jurisprudencia consolidada de la Sala Tercera que tienen asentado que es, en todo caso, el prestatario el que debe asumir esa parte. Por tanto, ante la declaraci\u00f3n de nulidad y sin pacto al respecto s\u00f3lo cab\u00eda acudir a la legislaci\u00f3n de cada uno de los gastos, sobre todo en lo que a <strong>AJD se refer\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.abogacia.es\/2018\/04\/25\/la-banca-gana-la-batalla-de-los-actos-juridicos-documentados\/\" target=\"_blank\">Pulsar aqu\u00ed para leer el art\u00edculo completo en la revista de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola<\/a><\/p>\n<p align=\"right\"><b>Ra\u00fal Hern\u00e1ndez Magraner<\/b><\/p>\n<p align=\"right\"><b>Abogado del departamento de Mercantil de Medina Cuadros en Valencia<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Art\u00edculo publicado en la newsletter de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola. El 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo dictaba una Sentencia que ha generado una catarata de reclamaciones de consumidores por cl\u00e1usulas abusivas insertas en los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios. 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