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{"id":11619,"date":"2017-07-27T16:31:55","date_gmt":"2017-07-27T15:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/medina-cuadros.es\/?p=11619"},"modified":"2017-08-23T13:24:53","modified_gmt":"2017-08-23T12:24:53","slug":"las-bicicletas-son-para-el-verano-pero-lo-es-el-seguro-para-los-contratos-de-credito-inmobiliario-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medina-cuadros.es\/las-bicicletas-son-para-el-verano-pero-lo-es-el-seguro-para-los-contratos-de-credito-inmobiliario-2\/?lang=en","title":{"rendered":"Las bicicletas son para el verano, pero, \u00bflo es el seguro para los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Presentaci\u00f3n17.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-11627\" alt=\"Presentaci\u00f3n1\" src=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Presentaci\u00f3n17-300x153.jpg\" width=\"300\" height=\"153\" srcset=\"https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Presentaci\u00f3n17-300x153.jpg 300w, https:\/\/medina-cuadros.es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Presentaci\u00f3n17.jpg 873w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Este art\u00edculo se public\u00f3 en Legaltoday el d\u00eda 21 de agosto.<\/p>\n<p>El Gobierno ha comunicado recientemente su intenci\u00f3n de remitir el<strong> Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong> (a la que err\u00f3neamente califican como nueva Ley Hipotecaria), al Consejo de Estado para que emita su preceptivo informe antes de elevarlo a las<strong> Cortes para su discusi\u00f3n, ya a la vuelta del periodo vacacional.<\/strong><\/p>\n<p>Esta novedad <strong>legislativa gubernamenta<\/strong>l se centra s\u00f3lo en un determinado \u00e1mbito de actuaci\u00f3n: contratos celebrados con personas f\u00edsicas, para la adquisici\u00f3n o uso como garant\u00eda de un inmueble o terreno de uso residencial (no confundir con vivienda habitual).<\/p>\n<p>Entre las novedades tendentes a implementar en <strong>Espa\u00f1a la Directiva comunitaria\u00a0 2014\/17,<\/strong> para mejorar la transparencia de las operaciones crediticias que han sido objeto de masivas demandas judiciales, podemos destacar varias, sin entrar a fondo en ellas, puesto que ya existen numerosos art\u00edculos que las han abordado con mayor rigor jur\u00eddico que el aqu\u00ed pretendido, destacando la indisponibilidad de las partes sobre tales normas, de car\u00e1cter irrenunciable:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Art\u00edculo 6.<\/strong>&#8211; intervenci\u00f3n notarial en dos fases, una primera, en los siete d\u00edas previos a la firma del contrato, en la que se deber\u00e1 informar de manera gratuita por el fedatario de las bondades del documento obligacional y dem\u00e1s informaci\u00f3n relativa aportada por e<strong>l financiador,<\/strong> solventando dudas y verificando la comprensi\u00f3n del futuro obligado consumidor; y una segunda, en la que ya se materializa la operaci\u00f3n crediticia, con el acta previa como requisito sine qua non.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Art\u00edculo 8.<\/strong>&#8211; \u00a0Las ventas vinculadas del pr\u00e9stamo con otros productos ofertados conjuntamente en un solo paquete y de manera inseparable est\u00e1n prohibidas, salvo que se demuestre que son ventajosas para el consumidor; mientras que las ventas combinadas del pr\u00e9stamo con otros productos, ofertados conjuntamente pero que puedan ofrecerse de manera separada, se\u00a0 permiten, siempre y cuando se desglosen los precios de cada elemento y se pueda optar por uno o varios de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Art\u00edculo 12.<\/strong>&#8211; Ampliaci\u00f3n del n\u00famero de cuotas impagadas previo a dar por vencido anticipadamente el contrato, en funci\u00f3n del porcentaje que represente sobre el principal, que variar\u00e1 seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os previstos de duraci\u00f3n del contrato, y con siempre con un m\u00e1ximo de cuotas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Art\u00edculo 16.<\/strong>&#8211; El inter\u00e9s de demora ser\u00e1 el triple del inter\u00e9s legal del dinero aplicable m\u00e1s dos puntos porcentuales, sin posibilidad de capitalizarlos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Junto a las anteriores novedades, se ha introducido la posibilidad de que la<strong> entidad financiera exija al deudor la suscripci\u00f3n de una p\u00f3liza de seguro<\/strong> en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones del contrato, s\u00ed como un seguro de da\u00f1os respecto del inmueble objeto de la garant\u00eda. El deudor podr\u00e1 contratar con otra compa\u00f1\u00eda dicha p\u00f3liza y eso no podr\u00e1 suponer un empeoramiento de las condiciones financieras.<\/p>\n<p>Ciertamente<strong> las p\u00f3lizas existentes<\/strong> en el mercado suelen ser las de vida, en virtud de las cuales, si el asegurado fallece o deviene inv\u00e1lido permanente, el asegurador cubrir\u00eda la deuda pendiente de amortizar, o una <strong>cantidad fija<\/strong>, por lo que si \u00e9sta fuera superior a la deuda, el sobrante ir\u00eda a los beneficiarios del tomador. Tambi\u00e9n hay otros seguros, denominados seguros de protecci\u00f3n de pagos, que cubren un determinado n\u00famero de cuotas, mientras se produce el hecho detonante de la cobertura (desempleo, invalidez temporal, etc.), o durante un plazo m\u00e1ximo determinado. La <strong>cauci\u00f3n<\/strong> es una herramienta adicional a la garant\u00eda real, que no la reemplaza, sino que complementa.<\/p>\n<p>Esta posibilidad que ahora se abre a la competencia de las aseguradoras no amparadas por el paraguas de la entidad financiera, bien seguro que traer\u00e1 nuevas oportunidades de abrir una ruta alternativa a la<strong> <i>rei persecutoriedad<\/i> y al <i>ius distraendi<\/i> <\/strong>de la hipoteca inmobiliaria.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.legaltoday.com\/practica-juridica\/civil\/inmobiliario_y_construccion\/las-bicicletas-son-para-el-verano-pero-lo-es-el-seguro-para-los-contratos-de-credito-inmobiliario\" target=\"_blank\">Ver el art\u00edculo completo en la web jur\u00eddica Legaltoday<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Luis S\u00e1nchez P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director departamento de Mercantil<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Medina Cuadros en Granada<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este art\u00edculo se public\u00f3 en Legaltoday el d\u00eda 21 de agosto. El Gobierno ha comunicado recientemente su intenci\u00f3n de remitir el Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (a la que err\u00f3neamente califican como nueva Ley Hipotecaria), al Consejo de Estado para que emita su preceptivo informe antes de elevarlo a las Cortes para su discusi\u00f3n, ya a la vuelta del periodo vacacional. Esta novedad legislativa gubernamental se centra s\u00f3lo en un determinado \u00e1mbito de actuaci\u00f3n: contratos celebrados con personas f\u00edsicas, para la adquisici\u00f3n o uso como garant\u00eda de un inmueble o terreno de uso residencial (no confundir con vivienda habitual). Entre las novedades tendentes a implementar en Espa\u00f1a la Directiva comunitaria\u00a0 2014\/17, para mejorar la transparencia de las operaciones crediticias que han sido objeto de masivas demandas judiciales, podemos destacar varias, sin entrar a fondo en ellas, puesto que ya existen numerosos art\u00edculos que las han abordado con mayor rigor jur\u00eddico que el aqu\u00ed pretendido, destacando la indisponibilidad de las partes sobre tales normas, de car\u00e1cter irrenunciable: Art\u00edculo 6.&#8211; intervenci\u00f3n notarial en dos fases, una primera, en los siete d\u00edas previos a la firma del contrato, en la que se deber\u00e1 informar de manera gratuita por el fedatario de las bondades del documento obligacional y dem\u00e1s informaci\u00f3n relativa aportada por el financiador, solventando dudas y verificando la comprensi\u00f3n del futuro obligado consumidor; y una segunda, en la que ya se materializa la operaci\u00f3n crediticia, con el acta previa como requisito sine qua non. Art\u00edculo 8.&#8211; \u00a0Las ventas vinculadas del pr\u00e9stamo con otros productos ofertados conjuntamente en un solo paquete y de manera inseparable est\u00e1n prohibidas, salvo que se demuestre que son ventajosas para el consumidor; mientras que las ventas combinadas del pr\u00e9stamo con otros productos, ofertados conjuntamente pero que puedan ofrecerse de manera separada, se\u00a0 permiten, siempre y cuando se desglosen los precios de cada elemento y se pueda optar por uno o varios de ellos. Art\u00edculo 12.&#8211; Ampliaci\u00f3n del n\u00famero de cuotas impagadas previo a dar por vencido anticipadamente el contrato, en funci\u00f3n del porcentaje que represente sobre el principal, que variar\u00e1 seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os previstos de duraci\u00f3n del contrato, y con siempre con un m\u00e1ximo de cuotas. Art\u00edculo 16.&#8211; El inter\u00e9s de demora ser\u00e1 el triple del inter\u00e9s legal del dinero aplicable m\u00e1s dos puntos porcentuales, sin posibilidad de capitalizarlos. Junto a las anteriores novedades, se ha introducido la posibilidad de que la entidad financiera exija al deudor la suscripci\u00f3n de una p\u00f3liza de seguro en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones del contrato, s\u00ed como un seguro de da\u00f1os respecto del inmueble objeto de la garant\u00eda. El deudor podr\u00e1 contratar con otra compa\u00f1\u00eda dicha p\u00f3liza y eso no podr\u00e1 suponer un empeoramiento de las condiciones financieras. Ciertamente las p\u00f3lizas existentes en el mercado suelen ser las de vida, en virtud de las cuales, si el asegurado fallece o deviene inv\u00e1lido permanente, el asegurador cubrir\u00eda la deuda pendiente de amortizar, o una cantidad fija, por lo que si \u00e9sta fuera superior a la deuda, el sobrante ir\u00eda a los beneficiarios del tomador. Tambi\u00e9n hay otros seguros, denominados seguros de protecci\u00f3n de pagos, que cubren un determinado n\u00famero de cuotas, mientras se produce el hecho detonante de la cobertura (desempleo, invalidez temporal, etc.), o durante un plazo m\u00e1ximo determinado. La cauci\u00f3n es una herramienta adicional a la garant\u00eda real, que no la reemplaza, sino que complementa. Esta posibilidad que ahora se abre a la competencia de las aseguradoras no amparadas por el paraguas de la entidad financiera, bien seguro que traer\u00e1 nuevas oportunidades de abrir una ruta alternativa a la rei persecutoriedad y al ius distraendi de la hipoteca inmobiliaria. 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